Parcela en Coves Noves, muy cerca de Arenal d’en Castell y Port Addaia, con vistas al mar.
El Plan Parcial de Cuevas Nuevas II, para su adaptación al PTI, aprobado definitivamente por el Consell Insular de Menorca el 26 de septiembre de 2005, prevé para la ZONA DE ORDENACIÓN AISLADA las siguientes normas de edificación:
Zona de Ordenación aislada
Uso: Residencial y Turístico en tipología unifamiliar aislada.
Se entiende por vivienda unifamiliar aislada la tipología donde la parcela se destina a la construcción de una sola vivienda con separación de todas las fachadas de los límites laterales. No obstante, también se contempla la posibilidad de proyectar un conjunto residencial dentro de una única parcela de dimensiones suficientes, incluyendo varias viviendas unifamiliares aisladas, siempre que se respete la densidad de la zona y toda la normativa aplicable.
✅ En este caso, la parcela permite la construcción de 3 villas (viviendas unifamiliares aisladas), cumpliendo con los parámetros urbanísticos establecidos.
Edificabilidad: Edificabilidad neta sobre parcela de 0,35 m²st/m².
Altura máxima: Planta Baja + 1, equivalente a 7 metros.
Parcela mínima: 600 m², excepto parcelas segregadas con anterioridad a la aprobación del PTI que no alcancen dicha superficie.
Fachada mínima: 15 metros.
Ocupación máxima: PB: 30%; PP: 15%.
Separaciones: En calles 5 m; a otros umbrales 3 m; entre edificaciones dentro de la misma parcela 3 m.
Las viviendas unifamiliares de uso turístico vacacional deberán cumplir con el Decreto de Turismo vigente de aplicación.
